空き家管理の重要性
防犯対策の必要性
所有者が不在で管理が行き届かない空き家は、犯罪の温床となるリスクが高まります。
特に空き家は侵入や盗難、放火などの犯罪行為を引き起こしやすい場所となり、
周囲の住民の安全を脅かす恐れもあります。無人の空き家は外部から見えにくいため、
隠れ家やターゲットとなりやすいのです。そのため、空き家の管理のおいては、
防犯対策を徹底することが非常に重要です。
具体的な防犯対策としては、定期的な巡回や、防犯カメラの設置、防犯灯の設置などが
挙げられます。また外部の窓やドアの施錠を確認する事や近隣住民との連携を
深めることも効果的です。
これらの対策を講じることで、空き家への犯罪を未然に防ぐことが出き、地域全体の安全性を
大きく向上することが出来ます。
建物の保全
空き家は適切に管理されないと、環境や時間の経過によって急速に劣化します。
雨風や日差しによる建物の傷み、シロアリや害虫による被害、さらには老朽化による問題など
放置された空き家には様々なリスクが潜んでいます。
そのため、空き家管理には定期的な点検とメンテナンスが不可欠です。
例えば屋根や外壁の補修、排水設備の点検、シロアリ対策など細かな管理を行うことで
長期的なコスト削減や将来的なリスクの回避にも繋がります。
安全で快適な空間を保つためには早期の対応と継続的なメンテナンスが重要です。
景観維持の意義
空き家は放置されると、その建物は急速に荒れ果て、周囲の景観を損ねることになります。雑草が生い茂ったり、ゴミが散乱したり、建物自体が老朽化することで、地域全体の美観が大きく低下します。
そのため、空き家管理においては景観維持も非常に重要な要素です。
定期的な清掃や草刈り、ゴミの回収さらには建物の修繕を行うことが求められます。
これにより地域との調和を保ち、周囲の環境との一体感を創出することが出来ます。
美しい街並みを保つことは地域全体の魅力を高め、住民や訪問者にとっても安心感を与え、
地域の発展を促進します。
伊勢原市の空き家管理サービス
伊勢原市で利用できる空き家管理サービスのプランは以下のようなものがあります
| 会社名 | プラン名 | 管理内容 | 月 額 戸建て／月1回の場合 | 備考欄 |
| (株)トーシンホーム | 空き家管理くん | 外回り確認 郵便物の確認 通気、換気 報告書の提出 | 7.800円～／月 | 近隣の都市は要相談 |
| やる気グループ | 空き家管理サービス | 通気、換気 通水 ポスト掃除 庭の確認 メンテナンス確認 雨漏り確認 | 5.000円～／月 | 剪定は別途オプション その他オプション有 |
| (株)ユーミーClass | スタンダード | 郵便受け確認 簡易清掃 雑草除去 建物外部目視点検 庭木の確認 看板設置 全室換気・通水 防犯確認 簡易清掃 雨漏り等確認 | 10.000円～／月 | 屋外のみの ライトプランもあり |
| (株)ラジアンス | 空き家まもリス！ | 換気、通風 簡易清掃 通水 水廻り確認 雨漏り確認 庭木の確認 郵便物の整理 | 6.000円～／月 | 建坪50坪以上、敷地100坪以上は割増しになる場合有 その他オプションサービス有 |
| 県央建物管理(株) | 次郎プラン | 外観目視 現場写真の撮影 防犯確認、看板設置 クレーム対応 ポストチェック 玄関回り清掃 庭木、雑草確認 不法投棄、ゴミの処分 全室換気 通水 室内簡易清掃 雨漏り、害虫有無確認 除草剤散布、敷地整地 | 5.000円～／月 | 選定作業の費用は別途となります その他オプション有 |
空き家管理サービスでは、お客様のご要望に応じてさまざまなプランをご提案しています。
室内外点検
空き家の内部と外部を丁寧に調査し、建物の状態、劣化の兆候、必要なメンテナンスや
修理箇所を詳細に把握します。
点検結果に基づき、今後の適切な管理方法や必要な修繕作業を提案し、
空き家の長期的な保全サポートをします。
定期的な点検を行うことで、予期しないトラブルの発生を未然に防ぐことが出来ます
定期巡回サービス
お客様の空き家を定期的に訪問し、建物や周辺の環境の状況を確認するサービスです。
巡回の際には、建物に異常がないか、破損や劣化、または周囲に問題がないかをチェックします。
定期的な巡回により、空き家の状態を常に把握し、問題発生を未然に防ぐことが出来ます。
緊急時の対応
空き家管理では緊急時における迅速な対応も大事なポイントです。
たとえば、空き家への不法侵入や建物の破損、自然災害による影響など、
予測できないトラブルが発生した際には、お客様に迅速に連絡し、現地対応を行います。
空き家管理サービスの選び方
空き家管理サービスには、基本的な管理から専門的なサポートまで、さまざまな範囲があります。
どのようなサービスを提供しているかをしっかり確認しましょう。
最終的に管理会社と契約を結ぶ際には、契約書の内容を十分に確認しましょう。
特に以下の点に注意します。
・契約期間や解約条件（途中解約が可能か、解約時の費用など）
・サービス内容とその詳細・追加料金や発生する可能性のある費用についての明確な記載
空き家管理会社の選び方は、様々な要素を総合的に評価することが大事です。
複数の会社を比較し、実際に話を聞いてみることをお勧めします。
また契約後のトラブルを避けるために、契約内容をしっかりと確認し、納得した上で
選ぶようにしましょう。
空家管理の価格について
プラン別料金体系
お客様のニーズや空き家の状況に応じて、様々な料金プランがあります。
定期的な点検巡回の頻度、緊急対応の有無、さらには設備の確認、清掃など幅広いサービスが
組み込まれており、料金体系はプランに応じて異なります。
それぞれのプランには、空き家の規模やご予算に応じた柔軟な対応が可能な場合が多く、
お客様の具体的なニーズに応じて、最適なプランをお選びいただけます。
コストパフォーマンス
空き家サービスは単なる費用負担ではなく、長期的にみると非常に高いコストパフォーマンスを
誇るサービスです。
適切な管理を行うことで、将来的に発生する可能性がある高額な修理費用や、
空き家によりトラブル発生による損失などを防ぐことが出来ます。
空家対策の第一歩！新しい法律で変わる地域の未来
空家対策の推進に関する特別措置法（通称：空家対策特措法）の目的
日本では特に地方で空き家が増えています。理由としては家を持っていても、
その家に住む人がいなくなったり、家を管理する人がいなくなったりすることが多いからです。
例えば、家を相続したけれども使わない、他の場所に引っ越しをしてしまった為、
その家が放置されてしまっている…などがあります。
しかし、空き家をそのまま放置してしまうと様々な問題が起ります。
この法律はそうした問題を解決するために作られました。
適切に管理されず、放置されている空き家が引き起こす危険を減らすための法律です。
具体的には自治体(市役所など)の調査によって適切に管理されず放置されている空き家の
所有者に対し、行政が関与できるようになりました。
参考：伊勢原市（空き家の管理は適正に ～安心して暮らせる地域のために）
特定空き家とは
- そのまま放置すれば倒壊などによって著しく保安上危険となる恐れのある様態
- 衛生上有害となる恐れがある状態
- 景観を損なっている状態
- 周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
特定空き家と判断された場合、法に基づく指導等の措置の対象となります。
空家対策特措法の主な内容
空き家を所有している人には、その家が荒れないように管理する責任があります。
空き家が危険な状態（屋根が崩れそう、草木が生い茂っているなど）になっている空き家に対し、
自治体が所有者に指導・助言から行政代執行まで段階的な措置を行います。
① 指導と助言・勧告
市区町村（自治体）は空き家の所有者に対して適切な管理を促すために、
指導や助言を行うことが出来ます。
空き家の適正管理について指導があっても改善されない場合は、所有者に対し、
必要な措置をとることを勧告することができます。
② 命 令
勧告が行われたにもかかわらず、正当な理由なく改善が認められない所有者に対して、
その勧告に係る措置をとることを命ずることが出来ます。
この命令が出された場合、所有者は指定された期間内に適切な処置を行う必要があります。
③ 行政代執行
必要な措置を命じた場合において、空き家の所有者が改善をしなかった場合、
自治体をその空き家を所有者に代わって空き家の取壊しなどを行うことができ、
費用は所有者に請求されます。この措置は「行政代執行」と呼ばれ、強制力を伴います。
空き家管理サービスのまとめ
空き家管理サービスは、建物のメンテナンスや修繕に関する専門知識を持つスタッフが対応するため、
定期的な点検や修繕が適切に行われます。
定期的に物件を巡回するので、異常があればすぐに対応してもらえます。
また、管理サービスを利用することで現地での作業を全て任せることができ、
手間を大幅に削減できます。これにより、時間的・経済的な負担を軽減できます。
以上のことから、管理サービスを利用する総合的なメリットとは
物理的な手間の削減・専門的で適切な管理、空き家の安全性の確保、法令遵守、トラブル対応など
多岐にわたります。
特に遠方に住んでいる場合、これらのメリットが非常に大きく空き家の劣化や不安を防ぐためにも
重要なサービスとなります。
