適切な空家管理を行うことで、所有者にとっての資産保全や地域社会全体の価値向上など、多くのメリットが得られます。具体的な事例とともに、その効果を見ていきましょう。

空家管理のメリットと効果

資産価値の維持

空家管理により建物の劣化を防ぎ、不動産価値を保つことが可能です。大和市のガイドラインでは、修繕費用削減と資産価値維持の効果が指摘されています。

具体例:定期点検と修繕で評価額が上昇したケースや、リフォーム後の賃貸需要増加の実績があります。

地域の景観と治安の改善

適切に管理された空き家は、地域全体の景観を維持し、犯罪抑止にもつながります。

具体例:空き家に防犯カメラを設置した結果、地域全体の犯罪率が15%減少した事例があります。
雑草やゴミが放置されないことで、地域住民からの苦情が減り、地域の印象が良くなったケースがあります。

税制優遇や補助金制度の活用

大和市および全国で提供される支援制度には、補助金制度と税制優遇措置の2つがあります。

大和市および全国で提供される支援制度

1. 補助金制度

• 空き家の解体費用補助
• リフォーム費用の一部補助
• 市民活動推進補助金（福祉的活用等の公益目的）

2. 税制優遇措置

【全国】

• 相続空き家の売却時：譲渡所得から3,000万円の特別控除

【大和市独自】

• 適切管理物件：固定資産税の減免措置
• 特定条件（生活保護受給者等）：都市計画税の減免

大和市の空き家対策と現状

放置された空き家が地域社会に与える影響は少なくありません。ここでは、大和市の空き家問題の現状と、それに対する行政の取り組みを紹介します。

「空き家等対策計画」の概要

大和市は、「空き家等対策計画」に基づき、以下の取り組みを行っています。

• 実態調査: 地域内の空き家の状況を把握し、適切な対応策を講じるための基礎データを収集しています。
  
• 有者支援: 管理方法の相談窓口の設置や補助金制度の導入を通じて、空き家所有者を支援しています。
  
• 地域住民との協力: 防犯活動や景観改善の取り組みを地域全体で推進しています。

空き家が地域社会に与える影響

放置された空き家は、以下のように地域社会に悪影響を与える可能性があります。

• 景観の悪化: 老朽化やゴミの放置が原因で、周辺地域の景観が損なわれることがあります。
• 犯罪リスクの増加: 管理されていない空き家は、不審者や犯罪者の侵入を招きやすい環境となります。
• 地域全体の価値低下: 不動産価値の低下や犯罪発生率の上昇といった課題を生んでいます。大和市では、放置された空き家が地域の治安や景観に与える悪影響について公式報告を行っており、特に防犯面での取り組み強化が求められています。

大和市における空き家問題の実態

• 増加傾向: 大和市の空き家率は年々上昇しており、地域社会にとって深刻な課題となっています。

大和市の『空き家等対策計画』によると、近年の空き家率は増加しており、放置された空き家が地域環境に与える影響が問題視されています。

• 社会的影響: 地域住民の安全性や生活の質を守るため、空き家対策が急務となっています。

実践的な空家管理の基本ポイント

空家管理を効率的に進めるためには、季節ごとの注意点や防犯対策を理解することが重要です。ここでは、初心者でも実践しやすい具体的なポイントをまとめています。

管理頻度の目安

空き家の管理は、季節の変わり目ごとに最低でも年に2～3回行うことが推奨されます。

• 春・秋: 雨漏りや屋根の破損、庭木の手入れを確認。
• 冬: 水道管の凍結や暖房設備の確認。
• 夏: 高温多湿による建物内部の劣化や害虫の発生を防ぐため、換気や除湿を実施。

季節ごとの注意点

• 春: 花粉や黄砂による外壁の汚れを清掃。
• 夏: 草木が繁茂しやすいので、庭の手入れや雑草除去を行う。
• 秋: 落ち葉が詰まりやすい排水溝の清掃。
• 冬: 雪や氷による建物の損傷防止や暖房設備の点検。

防犯対策

空き家が犯罪の標的にならないよう、以下の対策を講じることが重要です。

• 郵便物の整理: 長期間放置されている印象を与えないよう、郵便物は定期的に回収。
• 外部照明の設置: 夜間の防犯対策として、センサーライトを設置。
• 防犯カメラの活用: 犯罪抑止のため、目に見える場所に設置。

管理のアウトソーシング

自分で管理が難しい場合は、専門業者に依頼することで効率的な管理が可能です。

• 定期巡回と清掃: プロによる定期的な巡回と建物の清掃。
• 修繕やリフォームの提案: 資産価値を維持するための適切なアドバイス。
• 費用対効果の良いプラン: 業者による柔軟なプラン選択が可能。

大和市で空家管理を依頼できる専門業者をリストアップしました。それぞれの特徴を参考に、信頼できるパートナーを見つけてください。

空家管理業者一覧

大和市で空家管理サービスを提供している主な業者を以下にご紹介します。それぞれの業者は、地域密着型のサービスを提供しており、所有者のニーズに応じた柔軟な対応が可能です。

会社名	サービス内容	HP
県央建物管理	厚木市、大和市など周辺地域を対象に、空き家や土地・建物の管理を提供。大和市の空き家管理のプロフェッショナル。	https://www.keno-tk.com/
株式会社ジェー・アール・シー	自社施工によるリフォーム、リノベーション、住宅ローンアドバイザーによる資産活用支援。	https://reform.jrc6101.com/about/
大和ハウスリアルエステート株式会社	グループの資産を活用した空き家管理・運用提案、適切なリノベーションのアドバイス。	https://www.daiwahouse.co.jp/stock/kanri/akiya.html
株式会社エイブル 大和店	全国対応の柔軟な管理プラン。特に長期的な資産保全を希望する所有者向け。	https://shop.able.co.jp/000000514/
株式会社アパマンショップ 大和店	賃貸物件の仲介・管理と合わせた空き家活用サポート。リフォームや賃貸物件としての再利用提案。	https://www.apamanshop.com/shop/14062211/

業者選びのポイント

空家管理業者を選ぶ際には、以下の点を考慮してください。

• サービス内容: 提供されるサービスが、自身の管理ニーズに適合しているかを確認。
• 料金プラン: 複数の業者から見積もりを取得し、サービス内容とのバランスを検討。
• 評判と実績: 地域での評判や実績を調査し、信頼できる業者を選ぶ。

よくある質問（FAQ）

空家管理を始めるにあたって、費用や手続きに関する疑問を持つ方も多いでしょう。このセクションでは、よくある質問とその回答を簡潔に解説します。

空家管理の費用について

空家管理の費用は、依頼する業者やサービス内容によって異なります。一般的には以下のような価格帯が目安です。

基本プラン	月額5,000円～10,000円程度	（巡回や簡単な清掃を含む）
包括的プラン	月額20,000円～30,000円程度	（修繕やリフォームの提案を含む）

具体的な費用については、複数の業者から見積もりを取得することをお勧めします。

管理委託時の注意点について

業者に空家管理を依頼する際には、以下のポイントを確認してください。

• サービス内容: 提供されるサービスの詳細を明確にし、自分のニーズに合ったプランを選ぶ。
• 料金の内訳: 見積もりの際に、追加料金が発生する可能性がないか確認。
• 契約条件: 長期契約と短期契約の選択肢を確認し、必要に応じて柔軟な対応が可能な業者を選ぶ。

まとめ：空家管理の始め方

資産価値の維持と地域貢献

空家管理は、適切な管理で資産価値を維持し、地域の住環境も向上させる重要な取り組みです。大和市では、補助金制度や税制優遇など、所有者をサポートする制度が整っており、これらを活用することで効果的な管理が可能です。早めの取り組みが、資産価値の維持と地域社会の発展につながります。

具体的なアクションプラン

1. 管理方法の検討

• 大和市公式サイトで支援制度を確認
• 自己管理か業者委託かを判断
• 複数の業者から見積もりを取得

2. 管理計画の策定

• 季節に応じた点検スケジュールの作成
• 必要に応じて専門家への相談
• 定期的な見直しと調整

大和市役所には相談窓口もあります。

▶ 大和市役所　公式サイト
https://www.city.yamato.lg.jp/index.html

また、県央建物管理では経験豊富なスタッフが、資産を守るお手伝いをいたします。