空き家を所有している方にとって、その管理は重要な課題です。

頻繁過ぎるとコストや時間がかかりますし、少なすぎるとトラブルの元になります。

本記事では空き家の管理をどのように行い、どれくらいの頻度が適切なのかを解説します。

空き家管理の頻度と注意すべきポイント

基本的な管理項目

空き家の管理は家屋の内部だけではなく、外部や周囲の環境にも目を配ることが求められます。

以下の管理項目を押さえておく事で空き家の状態を良好に保つことができます。

• 掃除と換気　
  空き家は湿気がこもりやすく、カビやダニの発生を防ぐため定期的な掃除と換気が必要です。
  
  
• 庭の手入れ　
  庭の手入れも空き家管理において非常に重要な項目です。
  雑草が繁茂すると景観が悪くなるだけでなく、害虫などが住み着く原因にもなります。
  
  また、近隣の方々に不快感を与えることもあるため、定期的な庭の手入れは欠かせません。
  さらに荒れた庭は犯罪の温床となり得ますので、安全面でもしっかり管理することが求められます。
  
  
• 設備のチェック　
  水道管や電気設備、ガス設備など、空き家のインフラは定期的に点検をしておくことが重要です。
  また、屋根や壁のひび割れなど、建物の構造に関する問題も早期に発見し、適切な対応をすることが
  長期的なコストを抑えるポイントです。

月１回以上の管理が理想

一般的には月1回以上の管理が理想的です。これにより、湿気や雑草の問題を防げます。

特に梅雨時期や夏の高温多湿な時期はこまめな換気と掃除が必要です。

空き家のメンテナンスが必要な理由

近隣住民への配慮

空き家の放置は近隣へ不快感を与えることがあります。

例えば庭の雑草が伸び放題になったり、ゴミが散乱したりすると、近隣住民から苦情が寄せられる
可能性があります。

また、放置された空き家の外観が老朽化することで、周囲の景観が損なわれ地域全体のイメージにも
悪影響を与える可能性があります。

定期的な管理を行うことで近隣住民との良好な関係を保つことができます。

犯罪リスクの増加

未管理の空き家は不法侵入者にとって格好のターゲットとなります。

空き家が犯罪の温床になることを防ぐためにも防犯対策を強化し、定期的に巡回を
行うことが重要です。
特に空き家の中に入られた場合、火災や放火のリスクが増すこともありますので、
防犯対策は慎重に行うべきです。

老朽化の進行

空き家の放置は急速に老朽化が進みます。屋根や外壁の劣化・配管の腐食など、建物の損傷が
進行し、修繕費用が膨らむことにも繋がります

定期的に点検を行い、問題が発生する前に早期対応することで修繕費用を最小限に抑えることが
できます。

空き家管理サービスの活用

サービスを活用するメリット

空き家管理のサービスを利用する事には多くのメリットがあります。

特に空き家管理が手間となっている方や、遠方に住んでいる方にとっては、
専門業者に任せることで得られる安心感は非常に大きいです。

県央建物管理ができること

豊富なプランで空き家対策を全力でサポートします

セキュリティ管理　
【目視・防犯確認】【現場写真の撮影】【ポストチェック】【不法投棄及びゴミの処分】など

無人で荒れた家ほど不法侵入や盗難のリスクが高まります。
セキュリティを高めるためには『無人にみせないこと』と
「管理されていること」が見てわかるようにすることが重要です。

弊社ではポストの中身を回収し庭の整備も承ります。また、防犯確認も行い、
何か異変があればすぐにお知らせいたします。

定期的な点検・清掃
【玄関回りやお部屋の清掃、換気】【庭木の剪定・除草剤の散布や敷地整備】
【雨漏り、害虫の有無確認】【水廻り全箇所の確認】など

空き家は放置されることで建物や整備に問題が生じ、老朽化に繋がります。
建物外部・内部共に清掃をし、建物の維持と長期的な保全を図ります。

近隣への配慮
【クレーム対応】【雑草確認・除去】

一時的に留守にする場合は、いずれまた住む場所となります。
留守にしている間に、近隣の方へ迷惑がからない状態を維持できるよう近隣住民との関係も
視野に入れた管理を行います。

ご報告・不測事態の緊急対応
【定期的なご報告】

所有者様への定期的な報告(写真データ付)や連絡を徹底しております。
また、不測な事態においては、すぐにご連絡をして対応の説明・所有者様のご意向を
確認致します。

費用の相場とサービスの選び方

空き家管理サービスの利用には、費用が掛かりますが、その相場はサービスの内容や
管理の頻度によって大きく異なります。
基本的な管理であれば、月額数千円～利用できる場合もあります。

県央建物管理の管理プラン例

弊社の空き家管理プランは月100円～ご用意があります。

拡大：空き家管理プラン比較表

県央建物管理ではこんなサポートもあります

・【ここが安心！】不動産もサポートします

空き家を活用、売却したい場合、当社のグループ会社(不動産会社)が安心サポートします。

賃貸や売却、一時利用などの様々な選択肢をオーナー様にご提示し、
最適な方法を相談・決定するサポートを行います。

・【ここが安心！】リフォームもサポートします

賃貸にする場合やご自身が住む場合、外壁塗装や水廻り設備の交換、壁紙の張り替えなど
トータルで行っております。

またハウスクリーニングも自社で行っておりますので、建物の状況に合わせて
ご提案させて頂きます。

空き家の有効活用

空き家を管理するだけではなく、その後の有効活用方法を考えることも重要です。
空き家をどう活用するかで、将来の収益や土地の価値が大きく変わります。
以下の代表的な活用方法をご紹介いたします。

売却や賃貸の活用

空き家を売却して現金化する、あるいは賃貸物件として貸し出すことで、収源を確保することが可能です。

売却の場合、不動産会社に依頼し、適正価格での売却を目指しましょう。
賃貸の場合は賃貸管理会社を通じて、入居者の募集や家賃管理を委託することで、手間を大幅に減らせます。

近年では、リノベーションを施して、古い空き家を現代的で魅力的な住居にする「リノベーション賃貸」などの手法も人気を集めています。これにより高い賃料家賃を得ることも可能です。

解体して土地活用

空き家を解体し、更地にすることで、土地の利用価値を最大化する方法もあります。
更地にすることで、住宅や商業施設、駐車場など様々な用途で土地を活用できます。

特に都市部では駐車場やアパートの建設を行う事で、高い収益を見込むことが出来ます。
ただし、解体には費用がかかるため事前にしっかりとした計画を立て、費用多効果を見極めることが大切です。

■空家管理、活用、売却が相談できる会社様

山根商事不動産部	座間市	空き家管理相談 　・空き家の活用、売却　　・リノベーション　他 （対応エリア）神奈川県、広島県
株式会社プランニング・ハート	厚木市	空き家管理相談　　・空き家の活用、売却　　・空き家の解体相談　　・リノベーション　他 （対応エリア）神奈川県、東京都、千葉県
はだの住宅産業株式会社	秦野市	空き家管理相談　　・空き家Kの活用、売却　 ・空き家の解体相談　　・リノベーション　他 (対応エリア）神奈川県

まとめ

空き家を適切に管理することで不要なトラブルを未然に防ぐことが出来ます。

近隣への迷惑、犯罪リスクのぞうか、老朽化の進行など放置すればするほど、解決が難しく、

費用も高額になっていきます。管理方法に迷う場合は専門の業者に相談してみるのも

良いでしょう。