現在、日本では空き家が増加しており、その管理が適切に行われないまま放置される
ケースが増えています。
超高齢化社会に伴い、2025年問題がさらに深刻化すると予測され空き家問題は
ますます深刻になると考えられています。
空き家が増えると、様々なリスクが発生します。ここでは、そのリスクを詳しく見ていきます。
1. 老朽化と景観の悪化
空き家は無人で放置されると急速に老朽化し、倒壊のリスクが高まります。
庭の草木が放置され、ゴミが不法投棄されることで景観が悪化し、地域の美観や価値が
低下します。
これにより、住民が減少するなど悪影響が及ぶことがあります。
2. 近隣住民への影響
管理されていない空き家は、害虫の発生や悪臭の原因となり、周辺環境に悪影響を及ぼす可能性が
あります。また、火災や建物の崩壊といった災害リスクも増し、近隣住民や通行人に迷惑を
かけることになります。
定期的なメンテナンスが不可欠です。
3. 犯罪の温床
空き家が長期間放置されると、空き巣や不法侵入のリスクが高まります。
犯罪集団の隠れ家として利用される可能性があり、治安の悪化を招きます。
これにより、物件の価値が低下し、売却時にリスクが生じる可能性もあります。
4. 資産価値の低下
空き家が適切に管理されないと、カビの発生など建物の劣化が進みます。
これにより、物件の価値が低下し、売却時に買い手が見つかりにくくなります。
老朽化が進むと、リフォームや修繕にかかる費用も増え、経済的な負担が大きくなります。
5. 法的リスク
「空き家等対策の推進に関する特別措置法」などにより、空き家が「特定空き家」とされると、
所有者には勧告が行われ、固定資産税の優遇措置が解除されることがあります。
また、住宅を取り壊す場合には、原則として所有者が費用を負担することになります。
空き家問題への対策
空き家問題を解決するためには、適切な管理が不可欠です。
以下の管理作業を定期的に行うことで、リスクを軽減できます。
- 換気: 湿気によるカビや木材の腐敗を防ぐために、定期的に換気を行う。
- 通水: 給排水管の錆や悪臭を防ぐために、通水を行う。
- 室内清掃: 室内の清掃を行い、清潔な状態を保つ。
- 敷地内清掃: 草刈りやごみの処理を行い、景観の維持に努める。
- 破損箇所の確認: 汚損や破損箇所を定期的にチェックし、必要な修繕を行う。
これらの管理作業は、離れた場所で生活している場合に負担が大きいため、
専門の管理サービスを利用するのも一つの方法です。
当社は、お客様のあらゆる声に耳を傾け、お話をさせて頂きます。
ご相談やご依頼など、何かございましたらお気軽に県央建物管理(株)までご相談ください。
