空き家管理は社会問題となっている空き家問題の解決策のひとつであり、専門的な知識と資格が
求められます。この記事では、空き家管理に関連する資格とその活用方法を詳しく解説します。
空き家管理の基本知識
空き家問題の背景と現状
空き家問題は単なる建物の空き家問題にとどまらず、社会全体に大きな影響を与える複雑な問題です。
この問題の背景には、主に人口減少や高齢化社会という日本特有の社会的要因が深くかかわっています。
人口減少と高齢化
日本は急速に高齢化が進んでおり、特に地方部では人口減少が顕著です。若い世代と都市部へ
流出する一方で、高齢化が進むことで多くの住宅が空き家となっています。
高齢の方が住んでいた家が空き家になってしまう理由の一つに、所有者が施設入所したり、
亡くなったりすることが挙げられます。また、空き家が生じても、管理が行き届かないことが
多く、その結果、放置されてしまうケースが増えています。
空き家の増加
総務省の統計によると、空き家の数は年々増加しており、2023年の時点で日本全体の住宅の
約13.8％が空き家となっています。
これには、売れない・貸せない空き家が増えていることも影響しています。
特に地方では、人口減少に伴い、住む人がいなくなったため、空き家の管理が難しくなっています。
空き家放置によるリスク
空き家が増えることで、倒壊の危険性や火災リスクなどいくつかの深刻な問題が発生しています。
空き家はメンテナンスが行き届かないことが多く、放置されていることで建物が老朽化し、
最終的には倒壊の危険性があります。
さらに、空き家が周囲の景観を悪化させ、地域の美観や治安にも悪影響を与える可能性もあります。
近隣住民とのトラブル
空き家が引き起こすトラブルの中でも、特に問題となるのが近隣住民との対立です。
空き家に住民がいないことで、家の外観が荒れていくと、近隣住民が不安を感じたり、
不満を持つことがあります。
空き家が放置されていると、害虫の温床となったり、ゴミが不法に捨てられることもありますが、
このような事態が起こると、近隣住民との間で問題が生じ、場合によっては自治体に苦情が
寄せられることもあります。
法律と行政の対応
近年、空き家問題に対する関心が高まる中で、空き家に関する法律や条例が整備されつつあります。
例えば2015年に施工された空き家対策特別措置法では、自治体が空き家を所有者に対して指導や
勧告を行うことができるようになり、放置される空き家の取り扱いがより厳格に規定されました。
また自治体は所有者に対して、必要な管理や解体を促すための措置を講ずることが求められています。
放置された空き家が地域に悪影響を及ぼすことを防ぐためには、法律的なアプローチだけではなく、
空き家の管理を専門的に行うサービスが重要です。
空き家管理の重要性
空き家問題を解決するには、適切な空き家管理が欠かせません。
空き家を放置することは、地域全体に深刻な影響を与える可能性があるため
所有者が積極的に管理を行うことが求められます。
定期的な巡回、清掃、修繕、防犯対策などが空き家管理には含まれます。
また、空き家を再活用する方法として、賃貸や売却といった手段もありますが、それには適切な
市場調査やリフォームが不可欠です。
空き家管理の専門家や業者は、空き家の現状を正確に把握し所有者にとって最適な管理や活用方法
を提案する役割を果たします。
特に空き家が相続された場合には、法的手続きや税務に関するサポートが必要となるため、
専門家との連携が重要です。
このように、空き家問題は社会的・経済的そして地域社会に多大な影響を与える問題です。
その解決には、空き家管理の重要性を認識し、適切な対策を講じることが求められます。
住宅診断や空き家に関する資格
空き家問題の解決に向けて、近年、空き家管理を専門とする資格や、住まいに関する知識に特化した
資格が注目を集めています。以下に代表的な資格についてご紹介します。
空き家管理士
空き家管理士は空き家管理協会により創設された空き家管理の実務に特化した資格です。
空き家の維持・管理を専門とする資格で、空き家を所有している人に対し適切な管理方法を
提供する役割を担います。
空き家管理の管理業務をプロフェッショナルな視点で行うことが出来ます。
ホームインスペクター（住宅診断士）
住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が第三者な立場から、
また専門家の見地から、住宅の劣化状況、不具合の有無、改修すべき箇所やその時期、
おおよその費用を見極めアドバイスを行う専門業務です。
資格を活かすためのステップ
資格取得後のキャリア展開
ホームインスペクター（住宅診断士）は、家を買うときや家を売るときに利用されることが多いです。
住宅の構造・設備など本質的な性能が分かりますので、買主・住まい手として住宅に問題がないか、
専門家がチェックすることで安心して購入・居住することができます。
また安心して住むために、いつ頃、どこに、どのくらいのお金をかけてメンテナンスすればよいか、
見通しをたてることができます。
売主・不動産仲介業者として、家の状態を明らかにして、買主に情報を提供することができます。
空き家管理士は、空き家問題のスペシャリストとして活動していきます。
消防法や建築基準法など関係法規を学び、その中で各種関連法令を遵守する指導を行います。
行政との積極的な連携をはかり、放置空き家の撲滅を目指しながら空き家管理士の地位向上をはかります。
資格を活かして地域を支える
空き家管理の未来
空き家問題は現代社会において、深刻化しています。
今後の社会にとって大きな課題となることは間違えありません。
空き家管理士や住宅診断士などの資格を取得は、空き家問題に対する有効なアプローチとなります。
これらの資格を活かすことで、今後ますます複雑化する空き家問題に対して、
効果的な解決策を提供できる人材として価値を高めることが出来ます。
空き家を地域資源として活用するための提案や、リノベーション・再利用のアイデアを提供
することで、地域の活性化にも貢献できます。空き家を単なる『負の遺産』と捉えるのではなく、
地域の未来に向けた「可能性の拠点」として管理・活用することが求められます。
空き家管理を通じた社会貢献
空き家管理を適切に管理することは、地域社会への貢献という意味でも非常に重要な取り組みです。
資格取得することによって、空き家の現状を正確に把握し、適切な手当を施すための知識と
技術を身につけることができます。
法律面や税制面でのアドバイスを行い、適切な対策を講じることで、所有者が安心して
空き家を管理できるように支援することが出来ます。
空き家を有効活用する方法を提案することは、地域の活性化に貢献する道にもなります。
例えば、空き家を地域のコミュニティセンターやシェアオフィスとして活用したり、
新たなビジネスや地域イベントの場を提供し、地域経済の振興にもつながります。
また、空き家を住宅として再利用することで、住まいを求める若者や移住者に対して住環境を
提供することができ、人口減少に歯止めをかける一助となります。
空き家管理は安心できる専門業者に
空き家管理を依頼する業者選びは、信頼性やサービスの質に直結する重要な決定です。
安心して任せられる専門業者を選ぶためには、いくつかのポインに注意を払うことが必要です。
専門的な知識と経験
空き家管理には不動産の知識、法的な理解、建物の状態チェック、地域特性に合わせた適切な
対応が求められます。業者が空き家管理に特化した専門的な知識と経験を持っているかどうかを
確認することが重要です。
資格を持ったスタッフがいるか、過去に同様の案件を取り扱った実績があるかなども確認しましょう。
当社には１級空き家管理士や、JSHI(日本ホームインスペクターズ協会)公認のホームインスペクターが
在籍しておりますので安心です。
適切な管理プランとサービス内容
業者が提供する空き家管理サービスの内容が自分のニーズに合っているかを確認しましょう。
例えば、定期的な点検・清掃、害虫駆除、防犯対策（鍵の管理やセキュリティの確認）、
空き家を活用する提案（リノベーションや賃貸）など、具体的なサービス内容を把握することが
重要です。また、サービスの詳細や料金体系が明確であることも大切です。
下図は当社の空き家管理のフローチャートになります。ぜひ参考にしてみてください。
信頼できる契約と透明性
業者との契約内容が明確であり、透明性が保たれているかを確認しましょう。
料金やサービス内容、期間、責任範囲などを契約書に明記してもらうことが、後々のトラブルを防ぐために
非常に重要です。
契約前にしっかりと内容を確認し、わからない点があれば業者に質問して納得してから契約を結びましょう。
対応力と柔軟性
空き家管理は、突発的な問題や緊急事態が発生することもあります。
例えば、台風や地震などの自然災害で建物に損害が出る場合や、不法侵入などのトラブルが発生することも
考えられます。こうした事態に迅速かつ適切に対応できる業者であるかどうか、
柔軟な対応力を持っているかを確認しましょう。
地域密着型のサービス
空き家が所在する地域に特化したサービスを提供する業者を選ぶことも重要です。
地域に詳しい業者は、地域の条例や法規制、地元のネットワークに精通しており、
トラブルが発生した際にも素早く対応できる可能性が高いです。
地元で長年の実績がある業者は、地域との信頼関係を築いている場合が多いため、安心感が得られます。
料金体系の明確さ
料金が不明瞭な業者には注意が必要です。見積もりを依頼する際に、料金体系がしっかりと
説明されているか、追加料金の発生条件についても明確にされているかを確認しましょう。
空き家管理にかかる費用は、定期的な管理費用の他にも修繕費用や清掃費用などが発生する
場合があるため、全体的なコスト感を把握することが大切です。
コミュニケーション能力
業者とのコミュニケーションがスムーズで、こちらの質問や要望に対して迅速かつ
適切に対応してくれる業者を選びましょう。
空き家管理は長期的な関わりとなることが多いため、信頼関係を築ける業者かどうかが大切です。
サポート体制の充実度
空き家管理を通じて発生する可能性のある様々な問題（例えば、空き家の修繕、賃貸契約の
考慮すべき点です。
特に、空き家のリノベーションや利用方法に関する提案ができる業者であれば、
より有効活用が期待できます。
当社にはグループ会社として不動産会社とリフォーム会社がありますので、空き家の売却や賃貸などの
活用や、賃貸にする場合やご自身が住む場合などのリフォームに対してサポートします。
まとめ
空き家管理士や住宅診断士などの資格を活かして、今後空き家問題に取り組むことは、
地域社会に対する重要な貢献です。
空き家問題は単なる不動産の問題にとどまらず、地域の安全・安心を左右する社会的な問題であるため、
専門的な知識とスキルを持つプロの目が必要です。
専門的な対応が可能となり、空き家の適切な管理・活用を通じて地域の活性化や住環境の改善に
寄与することができます。
