空き家を効果的に管理する方法と注意点

2024.12.03

空き家の増加が社会問題化しており、その管理方法に悩む所有者も増加しています。

本記事では、空き家管理の重要性、具体的な管理方法、そして失敗を避けるためのポイントについて詳しく解説します。

信頼できる情報と具体的なステップを参考に、安心して空き家を管理しましょう。

空き家管理の重要性と必要性

空き家を適切に管理することは、財産を守るために欠かせないステップです。総務省の「住宅・土地統計調査」によれば、日本全体の空き家率は、年々増加傾向にあります。

参考：総務省住宅・土地統計調査
https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2018/tyousake.html

この空き家率の上昇により、多くの地域で空き家が社会問題化しており、管理が怠られることで財産価値が低下し、地域全体の価値を損なう恐れがあります。

国土交通省の「空き家対策推進特別措置法」では、適切に管理されていない空き家が「特定空き家」に指定され、所有者に修繕義務や罰金が課せられる場合があることが定められています。

このように、適切な管理はリスクを回避し、資産価値を維持するために不可欠です。

参考：国土交通省空家等対策の推進に関する特別措置法
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/akiya-taisaku/index.html

空き家管理の基本ステップと手順

定期的な点検とメンテナンス

換気と通水

建築研究所の調査によると、換気を行うことで湿気を排出し、カビやダニの発生を防ぐ効果があることが確認されています。

また、定期的な通水は配管内の詰まりや腐食を防ぎ、水道の劣化を抑える効果があります。

このような基本的なメンテナンスは建物の寿命を延ばし、維持管理コストを最小限に抑える手助けとなります。

参考：国土交通省木造建築物の維持保全・維持管理について
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr4_000103.html

費用の目安とチェック頻度

換気や通水などのメンテナンスは、1〜2か月に1回程度の頻度で行うことが推奨されます。

また、専門業者に依頼する場合、1回あたりの点検費用は5,000〜10,000円程度が一般的です。

これらのメンテナンスを怠ると、将来的な修繕費が大きくなる可能性があるため、定期的な点検は重要です。

庭と周辺環境の整備

庭の手入れ

警察庁の「防犯まちづくりの推進」によると、見通しの悪い庭や雑草が伸び放題の空き家は、不法侵入などの犯罪の温床となるリスクが高まります。

定期的な手入れが行われている庭は、犯罪者にとって侵入しにくい環境となるため、防犯対策として有効です。

また、雑草や庭木の整備が行き届いていることで、地域の景観を損なうこともなくなり、近隣住民とのトラブルも防げます。

参考：警察庁防犯まちづくりの推進
https://www.mlit.go.jp/common/001244799.pdf

専門家の活用

専門業者への依頼

一般社団法人日本空き家管理協会のデータによれば、空き家管理を専門家に委託することで建物の劣化を防ぎ、資産価値を維持する上で、専門家による定期的な管理が有効であるとされています。

また、専門家に依頼することで、法律に基づく管理の手続きや定期的な建物の点検がスムーズに行えるため、所有者にとって大きな安心材料となります。

空き家管理サービスの具体例として、 県央建物管理があります。

県央建物管理では、専門家による定期的な点検や修繕を提供しており、所有者の手間を軽減しながら資産価値を保つサポートを行っています。

このような専門業者の利用は、空き家の管理における重要なポイントとなります。

県央建物管理へのお問い合わせはこちらから。

空き家を収益化する方法と活用アイデア

賃貸物件として活用

国土交通省の「空き家の有効活用事例集」によると、空き家を賃貸物件として活用する際には、地域の賃貸市場の調査が重要であるとされています。特に、賃貸需要や相場を正確に把握することが、収益性の高い賃貸プランを立てるための鍵となります。また、賃貸物件として利用する場合には、リフォームや修繕が必要となることが多く、これらの費用を考慮した計画を立てることが成功のポイントとされています。

同事例集では、地域の特性を活かした賃貸運営や、補助金を活用したリフォーム事例も紹介されており、空き家を収益化するための実践的なヒントが得られます。