マンションを長期間空ける場合、適切な空き家管理が不可欠です。
この記事では、マンションの空き家に関するリスクとその対策について詳しく解説し、空き家の劣化防止や防犯対策、活用方法の選択肢を提供します。空き家の適切な管理を行うことで、資産価値を守り、将来のトラブルを回避できます。
マンションの空き家によるリスク
マンションの空き家による劣化と防犯のリスク
空き家は、住人がいないことで建物の劣化が進行しやすく、また空き巣の標的にもなりやすいです。
1.劣化問題
空き家を長期間放置すると、建物の倒壊や外壁の落下、景観悪化が発生する可能性があります。
国土交通省の調査では、空き家が地域に与える負の影響が指摘されており、適切な管理が重要です。
参考：国土交通省住宅局 空き家対策の現状について 令和６年４月（PDF）
https://www8.cao.go.jp/kourei/taikou-kentoukai/k_4/pdf/s4.pdf
2.防犯リスク
警察庁の統計によると、侵入窃盗は住宅を対象としたケースが多く、空き家は特に狙われやすい傾向があります。人の目が届きにくい状況がリスクを高めるため、防犯対策が重要です。
参考：警察庁 犯罪統計ページ
https://www.npa.go.jp/publications/statistics/sousa/statistics.html
対策例
防犯カメラやセンサーライトの設置。
スマートロックの導入で防犯性能を向上。
マンションの空き家の劣化を防ぐための対策
マンションの空き家管理の基本的な対策
1. 定期的な換気と清掃
湿気がこもるとカビや害虫の発生を招きます。
月に一度以上の換気と清掃を行い、室内環境を整えましょう。
2. 配管の保護と通水
東京都水道局によると、水道管を長期間使用しないと凍結や詰まりの原因となる可能性があります。定期的に水を流し、配管の保護を行いましょう。冬季には凍結防止対策も必要です。
参考：東京都水道局 水道管の凍結について
https://www.waterworks.metro.tokyo.lg.jp/kurashi/trouble/touketsu.html
3. 防犯対策
侵入防止のため、補助錠や防犯フィルムの活用が有効です。IoT技術を活用したスマートロックは、防犯性の向上に特に効果的です。
IoT機器を活用した空き家管理は、遠隔監視が可能で、異常検知にも役立ちます。スマートロックやセンサーカメラを導入することで、防犯性と管理効率を大幅に向上させることができます。
参考：経済産業省 スマートホーム施策
https://www.meti.go.jp/press/2021/04/20210401005/20210401005.html
マンションの空き家をどうするかの選択肢
空き家をどのように活用するか、以下の3つの選択肢があります。それぞれのメリット、デメリット、適した状況を整理しました。
1. 賃貸物件として活用
- メリット: 空き家を貸し出すことで、家賃収入を得ることができます。
- デメリット: 入居者対応や建物の維持管理など、管理の手間が発生します。
- 推奨される状況: 長期間の不在が見込まれるが、売却はしたくない場合。
2. 売却
- メリット: 空き家の維持費から解放されます。
- デメリット: 売却時の物件価値が市場動向によって変動する可能性があります。
- 推奨される状況: 空き家の維持が難しい場合。
3. 管理を業者に依頼
- メリット: 専門業者に任せることで、管理の手間が省けます。
- デメリット: 月々の管理費が発生します。
- 推奨される状況: 定期的な管理が必要だが、賃貸や売却を考えていない場合。
総務省の調査によれば、空き家を賃貸や売却として活用する事例は増えており、地域の活性化にも寄与しています。
参考：総務省 空き家活用事例
https://www.soumu.go.jp/main_content/000595199.pdf
マンションの空き家管理におすすめのサービス
空き家管理サービスの選択肢
空き家の管理に悩んでいる方には、信頼できる専門の空き家管理サービスを利用するのがおすすめです。
例えば、県央建物管理は、空き家の定期的な点検や清掃、防犯対策などを提供しており、マンションや一戸建ての安全な維持をサポートします。
最新の管理サービスの特徴
IoT機器を活用した空き家管理は、遠隔監視が可能で、異常検知にも役立ちます。スマートロックやセンサーカメラを導入することで、防犯性と管理効率を大幅に向上させることができます。
マンションの空き家管理を成功させるための具体的な手順
1. 専門業者の選定
空き家管理を任せる際には、信頼できる専門業者を選ぶことが重要です。選定の際には以下のポイントを確認しましょう。
- 提供サービスの内容：清掃、換気、防犯対策、点検などが含まれているか。
- 実績と評判：実際に利用した人の口コミや業者の実績を確認。
- 費用の明確性：管理費用や追加費用について明確に説明があるか。
2. 管理プランの策定
自分で管理する場合でも、業者に依頼する場合でも、管理プランを具体化しておくことが大切です。
- 点検頻度：月に1回、または季節ごとに重点的なメンテナンスを実施。
- 重点エリア：換気が必要な部屋や、防犯対策が不十分な箇所を特定。
- 記録の作成：メンテナンスの履歴を記録し、必要に応じて改善策を講じる。
3. 長期的な維持管理を見据えた計画
空き家を長期間維持する場合、以下のような視点で計画を立てると良いでしょう：
- 建物の耐久性向上：リフォームや外壁の塗装を検討し、劣化を未然に防ぐ。
- 固定資産税の減免措置の確認：自治体によっては、空き家を適切に管理することで固定資産税が軽減される場合があります。地元の税務署や役所に確認してみましょう。
マンションの空き家管理における注意点
防犯対策の見直し
空き家の防犯対策が万全でない場合、空き巣だけでなく不法占拠や器物破損のリスクも高まります。
- 窓や玄関に補助錠を設置。
- 夜間でも明るさを保つセンサーライトを取り付ける。
法的なトラブルを回避する
適切に管理されていない空き家は近隣住民とのトラブルを引き起こす可能性があります。
- ごみや雑草の放置による景観悪化を防ぐ。
- 定期的に清掃し、周辺住民との良好な関係を保つ。
まとめ：マンションの空き家管理を計画的に進める重要性
マンションの空き家管理は、建物を安全に維持し、資産価値を守るための重要な取り組みです。適切な対策を講じることで、トラブルを未然に防ぎ、将来の活用にもつなげることができます。
今すぐ実践したい3つのポイント
- 定期的な点検とメンテナンスを実施する。
- 防犯対策や換気を徹底し、環境を整える。
- 専門業者や地域社会と連携し、活用方法を検討する。
空き家管理に関する疑問や不安がある場合は、専門業者や自治体の相談窓口を利用することをおすすめします。これにより、最適な管理方法を見つけ、安心して資産を維持することができます。
