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【2025年版】3月にやるべき空き家対策｜放置リスクと賢い管理法

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空家管理法
目次

はじめに：なぜ3月の空き家対策が重要か

春は空き家のリスクが高まる時期

空き家を所有している人の中には、「いずれ対策しよう」と考えつつ、具体的な管理を後回しにしてしまっている方も多いのではないでしょうか。しかし、特に3月は空き家の劣化や防犯リスクが高まる時期です。このタイミングで適切な対策を行うことが、空き家の資産価値を守るために重要です。

神奈川県の気候特性

神奈川県は沿岸部と内陸部で気候が異なり、空き家の管理に影響を与える要素が多くあります。

  • 沿岸部（横浜・川崎・三浦・横須賀など）：湿気が高く、カビや腐食のリスクが増大
  • 内陸部（相模原・秦野・厚木など）：寒暖差が大きく、結露や木材のひび割れが発生しやすい
  • 台風や大雨の影響：春から夏にかけて風雨が強まるため、屋根や外壁の劣化が進みやすい

放置による影響

空き家を放置すると、建物の劣化や防犯リスク、税負担の増加など、さまざまな問題が発生します。

  1. 建物の劣化：湿気や害虫被害が進行し、修繕コストが高額に
  2. 防犯リスク：不審者の侵入や放火、地域の治安悪化の原因に
  3. 固定資産税の増額：適正に管理されていないと、「特定空家等」に指定され税負担が増加
  4. 行政の指導・命令：最悪の場合、行政代執行（強制撤去）となる可能性も

次のセクションでは、神奈川県の空き家の現状と最新のデータを紹介します。

神奈川県の空き家問題と最新データ

神奈川県の空き家の現状

神奈川県は全国的にも空き家の多い地域の一つであり、その対策が急務となっています。総務省の**「令和5年住宅・土地統計調査」**によると、

  • 神奈川県の総住宅数は約484.7万戸
  • 空き家の戸数は約47万戸（全国で3番目に多い）
  • 空き家率は約10%（全国平均とほぼ同程度）

これらのデータから、神奈川県では空き家問題が深刻化しており、特に高齢化や人口減少が進む地域での管理不足が課題となっています。

（出典：総務省「住宅・土地統計調査」https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/index.html）

地域別の空き家傾向

空き家の状況は、都市部と郊外で異なる特徴を持っています。

都市部（横浜市・川崎市）

郊外・地方都市（横須賀市・三浦市・小田原市）

行政の空き家対策

神奈川県では、自治体ごとに空き家対策を進めています。
特に活用促進策や啓発活動に重点を置き、空き家の有効活用を推進しています。

空き家バンクの運用

啓発活動

「特定空家等」の指定と行政対応

管理が不十分な空き家は「特定空家等」に指定され、行政から指導や勧告を受けることがあります。

  • 勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大6倍に増加
  • **改善命令を無視すると、最終的に行政代執行（強制撤去）**の対象となることも

（出典：空家等対策の推進に関する特別措置法https://laws.e-gov.go.jp/law/426AC1000000127）

まとめ

神奈川県では、空き家問題が深刻化しており、特に管理不足による老朽化が課題です。
今後は行政の支援制度を活用しながら、適切な管理・活用を進めることが重要です。

空き家を放置する春特有のリスク

春に空き家を放置すると何が起こるのか

春は湿気の上昇や害虫の発生、防犯リスクの増加など、空き家にとって特に注意が必要な季節です。
3月の段階で適切な管理を行わないと、被害が進行し、後の修繕コストが増大する可能性があります。

1. 建物の劣化（湿気・カビ・シロアリ被害）

湿気の増加による劣化

  • 3月以降、気温が上昇し、空き家内の湿度が高まりやすくなる
  • 換気されていない家では、壁や床にカビが発生し、建材の腐食が進行
  • 湿気がこもることで柱や梁の強度が低下し、耐震性が落ちる

シロアリ・害虫被害

  • 3月はシロアリの活動が活発化する時期で、特に木造住宅では被害の進行が早まる
  • 床下や柱の蟻道（ぎどう）ができると、木材の強度が大幅に低下
  • 湿気とともにゴキブリやダニなどの害虫も増加し、建物内部の衛生状態が悪化

対応策

2. 防犯リスクの増加

空き家が犯罪のターゲットになりやすい

  • 放置された空き家は「無人である」と周囲に認識されやすい
  • 不法侵入や放火のリスクが高まり、周辺住民の不安要因となる
  • 郵便物が溜まったままの家は、無人と分かりやすく、犯罪に狙われやすい

近隣トラブルの発生

  • 空き家に不審者が出入りすると、近隣住民とのトラブルの原因となる
  • 老朽化した家屋の倒壊や外壁の剥がれが隣家に被害を与える可能性もある

 対応策

3. 経済的リスク（固定資産税・行政指導）

特定空家等に指定される可能性

  • 長期間放置された空き家は、行政から「特定空家等」に指定される
  • 「特定空家等」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税額が最大6倍に増加
  • 管理不全のまま放置すると、行政から指導・命令を受ける可能性がある

最悪の場合、行政代執行の対象に

  • 命令を無視し続けると、行政が強制的に撤去・修繕を行う
  • 撤去費用は所有者負担となり、後から高額請求される

対応策

まとめ

春は空き家のリスクが高まる季節です。湿気対策・防犯対策・行政対応を意識し、早めの管理を徹底することが重要です。

次のセクションでは、春に行うべき具体的な空き家管理の方法について詳しく説明します。

春に行うべき空き家管理の具体策

春の管理が重要な理由

春は、気温と湿度の上昇により、建物の劣化が進みやすく、防犯リスクが高まる季節です。適切な管理を行うことで、空き家の資産価値を維持し、長期的なトラブルを防ぐことができます。

建物の点検とメンテナンス

換気と湿気対策

  • 窓を開けて室内の換気を行い、湿気を逃がす
  • エアコンや除湿機を使用し、室内の湿度を50～60％に調整
  • 壁や床にカビが発生していないか目視で確認
  • 結露が発生しやすい場所（窓枠・押入れ・床下）を重点的にチェック

屋根・外壁・基礎の点検

  • 屋根の瓦やスレートにズレや破損がないか確認
  • 外壁にひび割れが発生していないかチェック
  • 基礎部分に水たまりやカビがないか確認

対応策
 小さな損傷でも、放置すると修繕費用が増大する可能性があるため、早めの対応が必要です。気になる点があれば専門業者に点検を依頼しましょう。

シロアリ・害虫対策

  • 床下や柱に蟻道（シロアリの通り道）ができていないか確認
  • 木材を軽く叩き、空洞音がする場合は被害の可能性
  • 家の周囲に木材やダンボールを放置しない

対応策
 シロアリ被害が疑われる場合、専門業者による無料点検を活用し、早めの駆除を検討しましょう。
（出典：公益社団法人日本しろあり対策協会 https://www.hakutaikyo.or.jp/）

庭・敷地の管理

  • 雑草や伸びた樹木を剪定し、不審者が隠れられる場所をなくす
  • 落ち葉や枯れ草を取り除き、火災のリスクを低減
  • 家の周囲にゴミが放置されていないか確認

対応策
 敷地の清掃や剪定を定期的に行い、近隣への迷惑や景観悪化を防ぐことが重要です。管理が難しい場合は、業者に依頼することも検討しましょう。

防犯対策

  • 郵便受けにチラシや郵便物が溜まっていないか確認
  • タイマー付きの照明を設置し、夜間でも明かりがつくようにする
  • 防犯カメラやセンサーライトを設置し、不審者の侵入を防ぐ

対応策
 地域の防犯活動に参加し、空き家を見守ってもらうことも有効です。
（出典：神奈川県警防犯情報 https://www.police.pref.kanagawa.jp/）

行政や専門業者の活用

行政の支援制度を確認

神奈川県や市町村では、空き家の維持管理や活用に関する補助制度を提供しています。
（出典：神奈川県の空き家対策情報 https://www.pref.kanagawa.jp/docs/zm4/akiya/index.html）

空き家管理サービスを利用

遠方に住んでいる、管理の時間が取れない場合は、専門業者の定期管理サービスを活用するのも選択肢の一つです。

まとめ

春は、空き家の劣化や防犯リスクが高まる季節です。適切な管理を行い、建物の価値を維持しましょう。

次のセクションでは、空き家管理サービスの活用法について解説します。

空き家管理サービスの活用法

空き家管理サービスとは

空き家管理サービスとは、所有者が定期的に管理できない住宅を、専門業者が代行して点検・維持管理するサービスです。適切な管理を行うことで、建物の劣化を防ぎ、固定資産税の増額や近隣トラブルを回避することができます。

空き家管理サービスでできること

屋内・屋外の定期点検

  • 施錠確認（不法侵入の防止）
  • 屋根・外壁のひび割れや雨漏りのチェック
  • 配管・排水の状態確認（通水作業）

換気・湿気対策

  • 定期的な窓開けによる換気
  • カビ・結露の発生状況の確認

庭・敷地の維持管理

  • 雑草の除去、樹木の剪定
  • 郵便物・チラシの回収（不在と分からないようにする）

防犯・見守りサービス

  • 防犯カメラの設置・監視
  • 緊急時の巡回対応

自分でできること vs. 専門業者に依頼すべきこと

自分でできること

  • 郵便物の回収、チラシの処分
  • 定期的な換気、湿気対策
  • 雑草の手入れ、小規模な掃除

専門業者に依頼すべきこと

  • 屋根・外壁・配管の点検（高所作業や専門知識が必要）
  • シロアリ・害虫駆除（専門機材や薬剤が必要）
  • 定期的な巡回点検（遠方に住んでいる場合）
  • 台風・災害後の緊急点検

空き家管理サービスの選び方

1. サービス内容の確認

業者によって提供されるサービスが異なるため、以下のポイントを確認しましょう。

  • 巡回頻度（月1回、隔週など）
  • 報告書の有無（写真付きレポートの提供）
  • 屋内点検の対応（通水・換気・カビ対策）
  • 庭の手入れや防犯対策の有無

2. 費用の相場

空き家管理サービスの料金は、提供内容によって異なります。以下は一般的な相場の目安です。

  • 屋外巡回のみ（施錠確認・外観点検）：月額3,000円〜5,000円
  • 屋内巡回（換気・通水・清掃含む）：月額5,000円〜10,000円
  • 庭の手入れ（雑草除去・剪定）：月額10,000円〜20,000円
  • 防犯対策（カメラ設置・巡回警備）：月額5,000円〜15,000円

サービスの内容や契約期間によって料金が異なるため、複数の業者を比較し、自分の空き家に合ったプランを選ぶことが重要です。

3. 契約内容の確認

  • 契約期間：短期契約が可能か、年単位の契約が必要か
  • カスタマイズ可能か：巡回回数やサービス内容を柔軟に変更できるか
  • 緊急対応の有無：台風や地震の際の追加巡回が可能か

神奈川県内の主要空き家管理サービス

県央建物管理

  • 対応エリア：神奈川県全域
  • サービス内容：巡回点検、郵便物回収、庭の手入れ、屋根・外壁の点検
  • 特徴：ドローンを活用した屋根点検が可能
  • 詳細：県央建物管理 https://www.keno-tk.com/

空き家管理サービスの活用事例

ケース1：相続した実家の管理（横浜市）

  • 背景：両親が住んでいた家を相続したが、遠方のため管理が難しい
  • 対策：月1回の巡回管理を契約し、郵便物整理・防犯点検を実施
  • 結果：近隣住民から「しっかり管理されているので安心」との声があり、地域の防犯にも貢献

ケース2：長期間空き家の資産価値維持（小田原市）

  • 背景：空き家の売却を検討しているが、長期間放置していたため管理が必要
  • 対策：月2回の巡回管理＋庭の手入れサービスを契約
  • 結果：適切な管理のおかげで、売却時に資産価値が維持され、スムーズに取引成立

まとめ

空き家の管理には、所有者自身が行う日常的な対策と、専門業者に依頼すべき管理の両方が必要です。
定期的な点検や維持管理を行うことで、建物の資産価値を守り、近隣住民とのトラブルを防ぐことができます。

次のステップ

  • 自治体の支援制度を確認し、利用できる補助金や助成制度を調べる
  • 空き家管理サービスを比較し、自分に合ったプランを選ぶ
  • 管理計画を立て、今すぐ対策を始める

まとめ：今すぐ始める空き家対策

この記事のポイント

空き家の放置は、建物の劣化・防犯リスク・経済的負担の増加など、さまざまな問題を引き起こします。特に3月は湿気の上昇や害虫の活動が活発になり、空き家の劣化が進行しやすい時期です。

この記事では、神奈川県の空き家問題をふまえ、春に行うべき具体的な管理対策と、空き家管理サービスの活用法を紹介しました。

今すぐできるアクションプラン

今日から始めること

  • 空き家の現状をチェック（建物の劣化・湿気・害虫の発生状況）
  • 郵便物を整理し、防犯対策を強化
  • 地域の空き家対策支援制度を調べ、活用できる補助金や助成金を確認

1週間以内にやること

  • 換気・湿気対策を実施し、シロアリやカビの発生を防ぐ
  • 屋根・外壁・配管の状態を確認し、必要なら専門業者に相談
  • 防犯カメラやセンサーライトを設置し、不審者の侵入を防ぐ

1ヶ月以内に検討すること

  • 空き家管理サービスの比較・契約を検討
  • 売却・賃貸・活用など、空き家の将来の活用方法を考える
  • 耐震診断・修繕の必要性を確認し、行政の補助制度を調査

空き家を守るために、今すぐ行動を

適切な管理を行うことで、空き家の資産価値を維持し、近隣住民とのトラブルを防ぐことができます。特に神奈川県では、自治体ごとの支援制度や専門業者のサービスを活用することで、負担を軽減することが可能です。

まずは無料相談から！

▶ 自治体の支援制度を活用する
 神奈川県の空き家対策情報 https://www.pref.kanagawa.jp/docs/zm4/akiya/index.html

▶ 空き家管理サービスを比較・検討する
 県央建物管理 https://www.keno-tk.com/

空き家を安全・快適に保つために、今すぐ行動を開始しましょう！

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