海外赴任や転勤が決まり、『自宅が空き家になってしまう…どうしよう。。』と不安に
感じている方は多いでしょう。長期間、家を空けることで住宅の状態が心配になったり、
近隣住民に迷惑をかけてしまうのではないかと心配になるものです。
この記事では、空き家の管理の重要性から管理方法・業者選びのポイントなど幅広く
解説します。
空き家管理の重要性 ～なぜ必要？～
建物の劣化を防ぐため
空き家を放置すると、建物は想像以上に早く劣化します。
住民がいない家は換気が不足し、湿気がこもりやすくなるためです。
特に木造の家屋では、湿気がカビや腐朽菌の繁殖を促進し、建物の構造に悪影響を
与えます。定期的な換気や清掃はこれらのリスクを軽減することが出来ます。
また、雨漏りやシロアリなど、構造体に深刻な影響を与えるような問題を早期に点検や
修繕を行うことで、建物の劣化を最小限に抑え、資産価値を維持することが出来ます。
不審者の侵入を防ぐため
空き家は管理が行き届いていないとみなされやすく、不審者の侵入を招きやすいという
リスクがあります
。
郵便物が溜まっていたり、庭の手入れが行き届いていないと不在であることが一目で
分かってしまいます。
侵入者は窃盗目的とするだけでなく、不法に住み着いたり、器物を破損したりする
こともあります。定期的な見回りや防犯対策が必要です。
また、防犯カメラの設置も有効な対策の1つです。不審者の侵入抑止する効果が
期待できるだけでなく、万が一、事件が発生した場合の証拠にもなります。
さらに、近隣住民との連携もとても重要です。
不在期間中、何か異変があった場合に、すぐに連絡してもらえるように近所の方に
一声かけておくことをお勧めします。
地域全体で防犯意識を高めることで、空き家を安全に保つことが出来ます。
資産価値を維持するため
空き家を適切に管理することは、将来的な資産価値を維持するために不可欠です。
建物は放置すればするほど劣化が進み、修繕費用がかさむだけでなく、買い手が見つかりにくく
なる可能性があります。
定期的なメンテナンスによって建物価値を保つことは売却時に大きな差を生むことになります。
空き家管理の方法 ～自分でやる？業者に依頼する？～
自主管理のメリット・デメリット
空き家を自分で管理する場合の最大のメリットは、費用を抑えられることです。
業者に依頼すると、管理費用が掛かりますが、自分で管理する場合はその費用を節約できます。
しかし、自分で管理する場合、多くの時間と労力が必要です。
特に遠方に住んでいる場合、海外赴任中の場合、などは管理が困難になります。
自主管理のデメリットは、トラブルが発生した場合の対応など、すべて自分で行う必要が
あることになります。
費用を抑えられるというメリットがある一方で、時間や労力・知識が必要となるため、
特に海外赴任中の方は現実的な選択肢とは言えないでしょう。
管理会社に依頼するメリット・デメリット
空き家管理専門の管理会社に依頼する最大のメリットは、手間をかけずに適切な管理を行って
もらえる点です。
管理会社は定期的な見回り・清掃・建物点検・庭の手入れなど様々なサービスを
提供しています。
専門的な知識を持つスタッフが対応するため、害虫駆除や雨漏りなど記述が必要な作業も
スムーズに対応してもらえます。
また、近隣住民からのクレーム対応なども管理会社が間に入って対応してもらますので、
安心して任せることが出来ます。
デメリットは、管理費用が発生するという点です。
管理会社に依頼する場合、月額数千円～数万円程度の管理費用が掛かります。
しかし、手間をかけずに安心して空き家を管理できるため、海外赴任や転勤で長期間不在に
なる場合は、有効な選択肢となります。
管理会社選びのポイント
空き家管理を管理会社に依頼する場合、口コミやレビュー・過去の実績などを確認して
信頼できる業者を選びましょう。
安価な料金に魅了を感じるかもしれませんが、必要なサービスが含まれてない場合があります。
空き家管理業者によって料金プランや、提供するサービスは異なります。
例：弊社のプラン内容などの一例
どのようなサービスを提供しているのか、自分に必要なサービスは何かを確認しておくことが必要です。
また、契約前にサービス内容・料金・契約期間・解約条件などをしっかり確認しましょう。
まとめ
転勤や、海外赴任などで空き家になってしまう家は、適切な管理が必要です。
自主管理・親族、知人への依頼・空き家管理サービスの利用など方法はあります。
また、賃貸に出す、売却する、など活用をする方法もあります。
自分に合った管理方法や活用方法を選択・工夫することで、資産価値を維持することが
可能です。迷ったときは、専門家（不動産業者など）に相談することをお勧めします。
